新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。
窗墻比即窗墻面積比，歸納來說是指某一朝向的外窗（包括透明幕墻）總面積，與同朝向墻面總面積（包括窗面積在內(nèi)）之比。不同建筑規(guī)范中，窗墻比的概念略有差異。
作為外部建筑保溫、控制能耗和室內(nèi)通風(fēng)采光的重要指標(biāo)，窗墻比大小直接影響著整體居住舒適性，合理窗墻比的重要性不言而喻。
一般來說，較大的窗墻比更利于通風(fēng)采光，視野效果好，居住舒適性更高。但同時(shí)由于窗玻璃本身的熱阻小，且輻射換熱強(qiáng)度大，供暖和空調(diào)能耗也越大。另外，大面積玻璃應(yīng)用還會(huì)大大增加房企建筑成本。
而較小的窗墻比盡管可以節(jié)約建筑能耗，但卻會(huì)影響室內(nèi)采光和通風(fēng)，一定程度上降低產(chǎn)品立面檔次和綜合競爭力。
表1：不同規(guī)范窗墻比概念
窗墻比確定要綜合考慮多方面的因素，如同地區(qū)冬、夏季日照情況、季風(fēng)影響、室外空氣溫度、室內(nèi)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及外窗開窗面積與建筑能耗等因素。窗墻比確定的基本原則要從節(jié)約建筑能耗角度出發(fā)，并且以滿足室內(nèi)采光要求。
根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 26-2018》規(guī)定，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑的窗墻面積比不應(yīng)大于表2規(guī)定的限值。
表2：窗墻面積比限值
注：
敞開式陽臺(tái)的陽臺(tái)門上部透光部分應(yīng)計(jì)入窗戶面積，下部不透光部分不應(yīng)計(jì)入窗戶面積。
表中的窗墻面積比應(yīng)按開間計(jì)算。表中的“北”代表從北偏東小于60°至北偏西小于60°的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30°至偏南小于60°的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30°至偏西小于等于30°的范圍。
當(dāng)窗墻面積比大于表2規(guī)定的限值時(shí)，必須按本標(biāo)準(zhǔn)第4.3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷（表3）。
表3：窗墻面積比最大值
根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 75-2012》4.0.4規(guī)定，各朝向的單一朝向窗墻面積比，南、北向不應(yīng)大于0.40；東、西向不應(yīng)大于0.30。
當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的外窗不符合上述規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)（或耗電量）。
01
六成項(xiàng)目窗墻比在0.3以下
62.1%項(xiàng)目的窗墻比普遍在0.3以下。其中，窗墻比0.2-0.25項(xiàng)目占比最大，約26.6%。其次為窗墻比0.25-0.3和0.2以下，項(xiàng)目占比均在18%左右。另外，13.3%的項(xiàng)目窗墻比在0.4-0.5。
隨著現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格的影響深入，目前不少住宅會(huì)應(yīng)用更多玻璃元素，如大面積落地窗、玻璃幕墻等提升產(chǎn)品檔次和溢價(jià)，窗墻比超過0.5。
圖：2020年在售項(xiàng)目窗墻比分布
02
大窗墻比成為高端項(xiàng)目的一大特征
高端改善產(chǎn)品窗墻比通常相對(duì)較高。均價(jià)比值＞1.5的高檔次項(xiàng)目窗墻比普遍在0.3以上。而均價(jià)比值≤1.5的剛需剛改項(xiàng)目窗墻比則集中在0.3以下。
圖：各檔次在售項(xiàng)目窗墻比分布
由于項(xiàng)目檔次、成本投入等原因，高檔次項(xiàng)目偏愛用玻璃代替墻體，最大化視野和采光。大窗墻比成為不少房企高端項(xiàng)目的一大特征，部分高端項(xiàng)目窗墻比超過0.7。均價(jià)比值＞2.0項(xiàng)目中，窗墻比0.7以上占比近20%。
如成都新希望D10天府采用全玻璃幕墻、鋁板搭配弧形曲面和大面寬、環(huán)幕視野的落地窗，打造了0.8超大窗墻比，盡顯地標(biāo)建筑的大氣華麗。
圖：成都新希望D10天府窗墻展示
再如上海綠地海珀外灘外立面采用大面積超白玻系統(tǒng)窗，用藍(lán)眼睛花崗巖加以分割，窗墻比超過0.7，華貴大氣。
圖：上海綠地海珀外灘窗墻展示
很多剛需剛改項(xiàng)目考慮到于成本、投資回報(bào)等，不會(huì)太多應(yīng)用大面積玻璃窗，窗墻比一般在0.3以下。
另外，隨著房企產(chǎn)品競爭加劇，一些剛需剛改項(xiàng)目為提升產(chǎn)品溢價(jià)和競爭力也加大了玻璃門窗應(yīng)用，窗墻比可達(dá)0.5以上。
03
一線城市75%項(xiàng)目窗墻比在0.3以下
一線城市由于地價(jià)、建安、建筑能耗成本等相對(duì)較高，窗墻比分布較為集中，窗墻比0.3以下項(xiàng)目占比明顯高于二線和三四線城市，達(dá)75%。
二線、三四線窗墻比分布相對(duì)分散，另外二線城市窗墻比0.4-0.5項(xiàng)目占比高于一線和三四線城市。三四線城市一些高端大戶型、文旅產(chǎn)品窗墻比超過0.8。
排版｜陸笑
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